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老行庫看淡下半年房市景氣
老行庫房貸餘額明顯降溫，房貸龍頭土地銀行統計，至6月底房貸餘額約為7,002億元，較去年底的7,080億元微幅衰退；華南銀行則統計，至6月底房貸餘額3,930億元，較去年底衰退0.05％。
華銀分析，房貸降溫主要是政府政策，如央行的信用管控措施、房地合一稅、購屋者觀望進場時機、房市景氣下滑及經濟景氣未明顯復甦等因素。
土銀分析，政府持續不動產管制政策，房市交易明顯保守，且土銀為純公營銀行，負有配合政策的使命，因此採行相關控管因應措施，擴大管制地區並漸進式調升房貸授權利率，限縮房貸成數等，民間票貼利息所以微幅衰退。
彰化銀行主管說，展望下半年房市，隨著立法院三讀通過房地合一稅，未來投資客的交易成本將提高，有助抑制國內房市投機風氣，逐步消除國內房市疑慮。
此外，彰銀指出，在台北市實施新制高額房屋稅下，豪宅持有成本大增，加上建商大量推案，供給過剩問題也將日益惡化，價格可能民間票貼利息更加鬆動，各銀行在風險考量下也已開始緊縮非自用住宅房貸，但目前在央行尚未
升息前，賣方急於求售的壓力相對小，預估整體房市將呈量縮價跌3?5％的格局。
土地銀行認為，考量台灣房屋市場多頭走勢已持續近12年，房屋供給量大於需求量，加上房市交易持續清淡，審慎看待房貸業務，目前預估年底餘額將維持在7,000億元左右。
土銀指出，房地合一稅敲定後，房市不確定因素消失，買賣雙方觀望氣氛退散，有助房市走出低迷，交易將可逐漸回復正軌；且受惠於日出條款，今年底前仍採房地分離舊制稅負，將吸引自住、置產族因節稅誘因而
歸隊，帶動買氣民間票貼利息回升，房地合一上路後，第一年因奢侈稅落日，雖可能出現預售屋轉售潮或投資客戶觀望現象，但評估衝擊有限，且房地合一差別稅制是實現居住正義及合理課稅的重大改革，有助房市健全穩定發展
。
0.19％ 房貸逾放比持續高掛
銀行局7日公布4月底本國銀行房貸餘額6.14兆元，僅比去年底增加56.4億元的放款餘額；同時間國銀的建築融資餘額近1.84兆元，比去年底增加203億元，比房貸增加金額還大。
景氣不佳，外界擔心會衝擊到銀行授信品質，金管會表示，到4月底整體國銀放款逾放比為0.28％，逾放金額稍有增加，銀行局先前表示主要是部分大陸聯貸案轉列為逾放。
而4月房貸逾放比則在0.19％，仍是2年多來的相對高點，從去年12月開始，房貸逾放比及逾放金額連三個民間票貼利息月攀升，到今年2月逾放比升高到0.19％，逾放金額115億元，是2003年來罕見房貸逾放連續攀升，但逾放比則
是2013年12月以來的高點，3月逾放金額及逾放比略有下降到0.18％，4月又回到0.19％，逾放金額也比3月略增近3億元，來到114億元。
銀民間票貼利息行局表示，主要是大環境及景氣影響，但目前逾放比及逾放金額增加也不明顯，可再持續觀察。但就房貸金額來看，今年房貸增加速度的確有放緩的情況。
在建商的建築融資方面，今年前4月則增加202.76億元的貸款餘額，主要是2及3月增加，4月則稍微回落30億元，而建築融資逾放比4月底來到0.18％，是今年以來低點，甚至比房貸逾放比還低，逾放金額32.68億元，
比上月少6.8億元。
今年以來，銀行無論在整體放款、企金放款、房貸及中小企業授信都呈現成長動能不足的情況，整體放款前4月比去年底少了約800億元，中小企業放款也減少近300億元，房貸只增加56億元，相比之下，建築融資增加
203億元，已算是相對增加較多的授信。
房貸掀成數戰 遠銀祭出最高8成5
8成5房貸成數重現江湖。遠東銀行日前對旗下客戶發出通知，推出限期7月底前可以申請的房貸優惠新專案，最引人矚目的是成數最高拉到8成5，可說時隔多年，8成5房貸成數終於再現江湖。
金融圈對此也高度矚目，在遠東銀行鳴第一槍，將最高成數放大到8成5後，其他銀行業者會否跟進展開新一波的「成數戰」，甚至將成數拉高至9成。
公股行庫主管說，短期仍不會把最高成數放大到8成5，目前新申貸案能取得的成數最高仍在8成，但是一般都以大台北地區，鄰近捷運站的地點為主，倘若是外縣市，能取得的成數一般都在7成或7成5。
根據遠銀開出的新版優惠房貸專案規格，除了成數最高放大到8成5，年限最長30年，利率則為1.88％起跳，至於申請人資格，則有首購族、限定為自住客，以及6,000萬元以上的豪宅貸款排除在外等三大規定。
行庫主管指出，由於銀行法第72條之2規定，不動產放款佔總存款量的比重不得超過30％，因此，近來接近滿水位，和距離上限大有空間的銀行，作法就落差甚大。
以不動產放款市佔率第2名的合庫銀行為例，合庫目前由於占比已超過29％，因此近2個月來已採取「以價制量」的方式，擬將占比回降至28.5％。
但另一方面，同為公股銀行的兆豐銀，由於目前的不動產放款量僅占總存款量的26％多，還有擴張空間，兆豐銀行並和房仲永慶房屋合作，推出市場上少見的40年期長天期房貸專案。
相較於遠東銀行走拉高成數路線，兆豐銀則走延長借款年限路線來吸睛，銀行業者指出，目前除了兆豐銀，包括星展、永豐銀行，也有針對符合一定條件的客戶，提出40年房貸的專案。但不論走哪一路線，銀行主管
表示，都必須符合首購族、自住客、非豪宅貸款等三大條件。
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