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0.19％ 房貸逾放比持續高掛
銀行局7日公布4月底本國銀行房貸餘額6.14兆元，僅比去年底增加56.4億元的放款餘額；同時間國銀的建築融資餘額近1.84兆元，比去年底增加203億元，比房貸增加金額還大。
景氣不佳，外界擔心會衝擊到銀行授信品質，金管會表示，到4月底整體國銀放款逾放比為0.28％，逾放金額稍有增加，銀行局先前表示主要是部分大陸聯貸案轉列為逾放。
而4月房貸逾放比則在0.19％，仍是2年多來的相對高點，從去年12月開始，房貸逾放比及逾放金額連三個月攀升，到今年2月逾放比升高到0.19銀行貸款率利 免費試算％，逾放金額115億元，是2003年來罕見房貸逾放連續攀升，但逾放比則
是2013年12月以來的高點，3月逾放金額及逾放比略有下降到0.18％，4月又回到0.19％，逾放金額也比3月略增近3億元，來到114億元。
銀行局表示，主要是大環境及景氣影響，但目前逾放比及逾放金額增加也銀行貸款率利 免費試算不明顯，可再持續觀察。但就房貸金額來看，今年房貸增加速度的確有放緩的情況。
在建商的建築融資方面，今年前4月則增加202.76億元的貸款餘額，主要是2及3月增銀行貸款率利 免費試算加，4月則稍微回落30億元，而建築融資逾放比4月底來到0.18％，是今年以來低點，甚至比房貸逾放比還低，逾放金額32.68億元，
比上月少6.8億元。
今年以來，銀行無銀行貸款率利 免費試算論在整體放款、企金放款、房貸及中小企業授信都呈現成長動能不足的情況，整體放款前4月比去年底少了約800億元，中小企業放款也減少近300億元，房貸只增加56億元，相比之下，建築融資增加
203億元，已算是相對增加較多的授信。
房貸鑑價 銀行改採較低價
行庫除緊縮房貸成數，近期房貸鑑價也有轉嚴的現象，銀行主管指出，過去一般是用實價登錄的第二高價來作為評估標準，現在可能會落入實價登錄的第三高價、第四高價來作為評估。
以羅斯福路三段的某實際案例來看，最高價為89.6萬元一坪，次高價為85.1萬元、第三價77.1萬元，最高價跟第三價每坪差距達12.5萬元。
銀行主管說，實價登錄上路後，就成為銀行鑑價的重要參考指標，加上銀行內部的鑑價標準，這樣對於房價的估算會更會準確，不過銀行貸款率利 免費試算，今年以來房市明顯出現量縮情形，讓銀行上下相當重視這現象，所以現在鑑價會
更為保守穩健，以因應後續可能出現的動盪。
以目前的情形，銀行主管指出，除了鑑價保守，會更重視3P（借款人、房屋座落地、利率報價），也就是借款人的還款來源及使用用途，若是自住，是銀行較為歡迎的客群。
不過，也有銀行在鑑價上保守，但是以利率來決勝，部分民營銀行以及外商銀行鎖定優質區域、優質仲介集體送件，搭配優質還款人收入門檻，推出直逼公務人員築巢優利貸1.84％起跳的限定房貸額度，希望在房地
合一定案後，吸引客戶。
相對於公股行庫較高的利率水準，民營銀行、外商銀行積極搶市，像是中國信託銀行取得公務人員築巢優利貸1.84％以鎖定相關族群。另一方面，針對優質客戶，也推出1.9％以上的房貸專案，但有限定專案貸款額度。
也有民營銀行、外商銀行針對優質區域、優質仲介集體送件，搭配優質還款人收入門檻，推出最低的1.84％集體送件優惠專案，但也限專案貸款額度。
業者指出，由於集體送件本來就有利率優勢，加上針對房屋區域、貸款金額、還款人的收入、負債嚴格控管，才有如此低的利率，並非每件房貸利率都可以拿到最低利率。
華南銀行主管分析，現在利率除了政策性的青年安心成家購屋優惠貸款，房貸利率幾乎都是2.1％以上起跳；第一銀行現在內部的房貸利率水準也是2.1％起跳，彰化銀行則是在2％以上。
房貸龍頭銀行土地銀行指出，鑒於目前房市交易更傾向自住需求的購屋者，為防範房市產生泡沫化及政策變革所造成的影響，持續關注未來經濟情勢及利率變化，運用房貸評分機制篩選優質客層，也會針對政府管控
措施加強配合辦理，以持續維持房貸資產品質。
大陸房貸月供排行榜：深圳居首超2萬元
近日，上海易居房地產研究院發布《中國住房按揭貸款報告》，該報告對中國30城市房貸月供款進行橫向對比發現，包括上海、深圳等5個城市月供款過萬，其中深圳人月供壓力最大，為20,128元/月。而貴陽最小，
為2,472元/月。
上海易居房地產研究院此次調查包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及常州、無錫、蘇州、杭州、貴陽、昆明等二線城市，基本涵蓋了中國大陸主要的一二線城市。
五大城市住房均價超過2萬元/平方米
在房價方面，5月份，中國30個大中城市新建商品住宅成交均價為14,220元/平方米。對中國30個城市做橫向對比發現，深圳房價最高，為57,234元/平方米。而貴陽房價最低，為5,895元/平方米。
這30個城市中，住房均價超過2萬元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、廈門和南京。而房價低於7,000元/平方米的城市包括貴陽、長春、煙臺、蘭州、徐州、西安和瀋陽。
平均商貸利率4.51% 深圳首付百平米房達172萬
報告顯示，在房貸利率方面，2016年5月份，這30個大中城市首套購房的平均商業貸款利率為4.51%。在首付比例方面，中國30個大中城市首套購房的首付比例為二三成。
對這30個城市做橫向對比，可以看出，四個一線城市的首付比例最高，均為3成，首付比例相對低的城市包括蘭州、西安、南寧等城市，均為2成。
以購置100平方米/套的住房為例，可以看出，首付壓力最大的城市主要為深圳、上海和北京，這三個城市的首付款均超過了100萬。深圳的首付款最高，為172萬元。
相比之下，中西部不少城市的首付款在20萬以下，其中貴陽、長春和蘭州位居倒數前三位，貴陽的首付款最小，為12萬元。
北、上、深、廈月供壓力大 超萬元
在月供額方面，同樣以居民家庭購置100平方米/套的住房，等額本息、30年共360個月的還款方式進行計算，發現這30個城市中，月供額最大的城市為深圳，為20,128元。緊隨其後的是上海、北京和廈門，三個城市的
月供都超過了萬元。
深圳居民一年收入買不到2平米房子
與房價形成鮮明對比的是人均收入。根據大陸官方資料，2015年深圳居民人均可支配收入為44,633.30元，人均工資性收入為37,670.40元。也就是說，兩口之家都上班，在深圳不吃不喝不病不養小孩，苦幹20年才能
付首付，一年收入買不到2平米的房子。
雖然2015年貴陽市城鎮居民人均可支配收入為27,241，工資性收入為16,192。但相比之下，兩口之家都上班，在貴陽不吃不喝不病不養小孩，苦幹4年後可付首付，每年約可買6平米房子。
有分析稱，在供房壓力較大的城市，相應的消費水平等容易被抑制。相反，一些月供壓力較小的城市，居民更有閒錢消費。
此前5月31日，海外購物平台「洋碼頭」通過對中國100個大、中小、城市2015至2016年消費數據的分析，正式對外公布「100城海外購物敢花指數」。
在「敢花指數」中排名三甲的是西南三省省會貴陽、南寧和昆明，包攬前三，當選中國最敢花錢城市，年人均海外購物消費金額均超過1.2萬元。而這些城市的房價也都保持在一個比較低的水平。
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