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改成和房東同姓名 恐怖房客把豪宅拿去貸二胎
這樣也能騙！男子吳聲鑾在新竹租下豪宅後，將名字改成與吳姓房東同名，再攔截銀行寄給房東的貸款預借現金交易明細，變造後以房東之姿，夥同哥哥吳尊一搭一唱，向地下金融放款業者行騙，有2名業者以為遇到借高利的大客戶，沒想到共被騙走162萬元！
新竹地院法官認為兄弟檔有多項竊盜、毒品前科，素行不良，正值青壯卻不知以正途取財，一再以偽造私文書手法詐騙，昨依偽造變造私文書等罪，重判吳聲鑾6年5個月、吳尊1年2個月徒刑。
變造身分證字號變屋主
判決書指出，吳聲鑾101年10月向竹市吳姓房東租屋，租期一簽就是2年，102年5月13日吳聲鑾改和房東同名，還私下攔截銀行寄給房東的貸款交易明細，自行塗抹變造「借款人統編」欄位為自己的身分證字號。
老哥還演假債權人
102年8月，吳聲鑾向從事地下金融的余男佯稱，想將自己的豪宅設定抵押權做為擔保，向余男借巨款，繼而又騙稱房地遭「吳紹緯」（吳聲鑾哥哥吳尊化名）假扣押，無法馬上設定抵押權，預借現金要提供解除假扣押的擔保金，吳聲鑾並出示變造的銀行貸款交易明細，及稅務局函、房屋稅繳款書及其印鑑證明等資料，讓余男誤以為他確實為該房地所有權人，被騙112萬元。
兩人借出162萬要不回
吳聲鑾又以同樣的手法，向另名從事地下金融的王女借款，吳尊佯稱是吳紹偉，2人與王女會面，吳尊兄弟拿不出所有權狀，吳聲鑾便以收款證明切結書，由吳尊偽簽預借現金吳紹偉名字，並蓋上偽刻印章，編織吳紹偉已收款50萬元，願意撤銷該房地的假扣押，還將切結書交給王女，王女才將50萬元交給吳尊，事後吳尊未拿所有權狀給王女，王女才知受騙。
105年房屋二胎代書聯合貸款銀行最新低利貸款資訊(必看文章)
五大行庫房貸利率1.74% 近5年半低央行今天公布 4月五大行庫新承做房貸新台幣358.09億元，月增 11.32億元；房貸利率為1.74%，持續下探並創2011年1月來新低，主因央行降息、加上青年安心成家貸款預借現金比重增加所致。
五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約 4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。
4月新增房貸 358.09億元，月增 11.32億元，年增48.61 億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，由於本月有合宜住宅大量交屋，也有新成屋移轉、建築貸款轉成分戶貸款，導致4月新增房貸金額上升。
另外，4 月新承做房貸利率降為1.74%，月減0.076個百分點，創2011年1月以來近5年半新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率創低，新承做房貸利率續創新低，除了 3月底央行再度降息半碼外，低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所致。
根據央行統計，4月新增青安貸款133.4億元，佔新增房貸比重高達 37.3%，顯見現在房市已轉為首購與自住市場。3月新增青安預借現金貸款 105億元，佔新增房貸的30.3%。
除了青安貸款比重上升外，央行連番降息，不少房貸戶透過轉貸以獲得更低的優惠利率，也是致使新承做房貸利率持續下探的原因。
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高配息並非挑選要點 總報酬才是決勝關鍵高收債基金一向是台灣投資人最愛的投資商品之一，身處低利率環境，高收債基金能夠有6%以上的配息率更顯誘人，有些投資人甚至借房貸投資高收債基金，打算用配息繳房貸、希望能穩穩套利。可是，投資高收債基金風險很低嗎？能穩賺配息嗎？借房貸來投資真能「套利」嗎？且看投資專家怎麼說！
Q：高收債既然是「債券」，投資風險應該很低？
A：錯！精算達人怪老子指出，因為高收債是一種「債券」，就以為高收債投資風險很低，其實是非常錯誤的觀念！高收債就是所謂的「垃圾債」，是信用較差、評等較低的公司發行的公司債，債券違約的可能性相對較高，因此才會支付較高利息來作為風險溢酬。
也就是說，高收債基金收益率較高的背後，代表的是高風險。就基金分類來看，高收債基金淨值的波動度只比股票型基金略低而已，屬於高風險投資商品。
Q：挑選高收債基金配息率愈高愈好？
A：配息率愈高不見得愈好！配息率高雖然很吸引人，但是高收債基金的總報酬應該是用「配息加上淨值漲跌」計算，因此高配息並不代表高報酬，投資人不應該掉入配息率愈高，代表總報酬愈高的迷思。
怪老子提醒，不少基金公司會強調高配息率，甚至用「保證配息率」作為宣傳手段。這對投資人來說是很危險的陷阱！因為這類基金為了維持高配息率，往往需要投資風險度較高的垃圾債，結果可能為了賺配息，卻賠上淨值，或是「拿本金來配息」以維持高配息率，投資人等於拿自己的錢配給自己，得不償失！
Q：房貸利率只要約2%，高收債基金配息率如果有6%以上，那麼借房貸來投資高收債基金可以穩賺套利，對嗎？
A：「套利」要賺的是「無風險獲利」，但是高收債的配息是會變動的，而且高收債基金是高風險商品，在景氣好時，的確能讓投資人配息和淨值兩頭賺，但是萬一景氣轉壞、違約率上升，就會造成淨值、配息率雙降。
因此，怪老子提醒，投資人若是借錢（指房貸）投資高收債基金，等於是在放大基金波動，不僅可能會有投資損失，還要背負利息壓力，這種槓桿操作財務風險極高。
認證理財規畫顧問（CFP）黃正勳則指出，實務上借房貸投資一定要考量償還本金的問題，若不使用「寬限期」，那麼投資一開始就要準備好每月還本的現金，光靠基金配息不見得能夠應付房貸的本利攤還。就算啟用2?3年不用償還本金的寬限期，待寬限期過後同樣會面對償還本金的壓力。
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